問：為什麼要有物業公司?

　　答：邯鄲物業公司給大家列出了為什麼要找物業公司的幾條原因：

　　一、小區的物業管理範圍和責任是什麼

　　物業管理的具體範圍和責任一般按照小區物業服務合同的約定進行。在物業服務合同中一定要明确物業公司是管理範圍和責任。

　　實際生活中，物業管理的範圍和責任通常包括，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域内的環境衛生和相關秩序，具體有：

　　(1)物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護;

　　(2)公共綠化的維護;

　　(3)公共區域環境衛生的維護;

　　(4)公共區域的維護、安 全防範等事項的協助管理服務;

　　(5)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務;

　　(6)物業維修、更新、改造費用的賬務管理;

　　(7)物業服務和物業檔案的保管;

　　(8)物業服務合同約定的其他事項。

　　二、小區物業管理的範圍有哪些

　　1、房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔;小區内組團及棟号有明顯标志及引路方向平面圖;房屋完好率達百分之98以上;無違反城市規劃的違章建築;房屋零修及時率達百分之98以上，零修合格率達百分之100，并建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等。

　　2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括：小區内所有公共設備圖紙、資料檔案齊全，管理完善;設備良好，運行正常，無事故隐患，保養、檢修制度完備;有每日運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規程及保養規範;電梯按照規定時間運行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統設備完好無損，可以随時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常，北方地區冬季供暖室内溫度不低于16度。

     參天大樹，必有其根;鷹擊長空，志存高遠。新的時代，新的機遇。展望未來，中國物業管理行業已進入多面發展、服務升級、資本跟進、人才濟濟的全新發展時期。為此，裕康物業公司将以20多年的積澱，塑造自我，堅持以學習“十項意識”及新發展階段四大思想主題為企業文化建設的主抓手，固本強基，鍛造隊伍，穩步啟程，再次出征。